中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

誰才是中國最有錢的人?估計每一個人的答案都不一樣。有人說馬雲,有人說王健林,不過事實上中國真正的有錢,一般都是隱形的。其實現在許多富豪都是假的。為何如此說呢?因為現在許多富豪看起來非常有錢,實際上他們的淨資產肯定都沒那麼多,因為許多富豪都有非常多的借款。

財富榜計算個人財富,只是計算他們的股票資產,卻不計算他們的負債。比如說很多富豪把股票都質押出去了,其實負債高達幾十億上百億,甚至有的富豪負債高達幾百億。不過這些人卻依然風風光光做著中國首富。

中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

2014年的中國首富李河君就是如此,當時看起來風風光光,身家高達1000多億,不過事實上李河君負債非常多,連私人飛機都是租,後來還欠了幾千萬的租金還不了。如今李河君依然是惹了一身騷,等待他的只有破產了。

要看誰真正有錢,那要看淨資產,而不能看賬面的身家。在中國就有一個豪門淨資產高達5千億,而且從來不跟銀行借一分錢。這個豪門就是香港的郭得勝家族。郭得勝就是中國最大的地產公司新鴻基的創始人。

為何說郭得勝家族才是真正的中國首富呢?其實看看這個事情就知道了。許多人都在感嘆當年張子強綁架李嘉誠的兒子李澤鉅,李嘉誠一天之內就籌集了10億的現金。其實許多人忽視了另外一個問題,一年之後張子強綁架了郭得勝的兒子郭炳湘。當時郭得勝已經去世了,但是郭家也可以拿出7億現金支付給張子強。

中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

這裡面說明了兩個問題,張子強把目標鎖定在郭得勝家族身上,就說明了他們真的非常富有,至少跟李嘉誠是一個等級的。另外一個就是郭得勝家族可以迅速籌集到7億現金,也說明了他的實力真的非常強。

李嘉誠曾經說過,即使把香港所有銀行都拿光了,也不可能在一天內拿到20億的不連碼舊鈔票,李嘉誠個人預計這個數字最多是10億。郭得勝家族可以拿出7億,也說明他們的財富確實驚人。

其實還好張子強不是生活在現在這個時代,不然他現在肯定經常失望而歸,好不容易綁架了一個富豪,結果對方負債累累,手裡一點現金都沒有,比他還要窮。

中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

那麼如果說郭得勝家族是真正的中國首富,那至少他們的財富還要超越李嘉誠家族。郭得勝主導的新鴻基有一點非常厲害,那就是淨資產高達5千億,但是卻幾乎沒有貸款。郭得勝家族一直崇尚的就是高現金流、低負債運營模式。

其實地產是一個資金密切的行業,郭得勝又如何做到這樣的呢?其實最關鍵的就是眼光加上機遇。郭得勝最初不過是一個經營雜貨店的老闆,並沒有什麼錢。後來郭得勝代理了一個日本的拉鍊,當時郭得勝就賺到了人生的第一桶金。

隨後郭得勝找到了自己的朋友李兆基、馮景禧一起合作,成立了地產公司。郭得勝當時就看好香港地少人多,地產一定會成為未來的支柱產業。最初郭得勝三個人沒有太強的實力,不過他們就想了一個辦法,把舊樓收購下來,然後拆掉蓋成更多的樓出手。逐漸積攢了一些資金之後,郭得勝等人就開發更大的專案。

中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

當時剛好趕上了香港房地產的第一個爆發期,郭得勝是賺得盆滿缽滿。60年代的時候,郭得勝又遇到了一個新的機遇,當時香港經濟動盪,許多人紛紛選擇移民,於是房地產是大跌。郭得勝卻始終堅持看好香港,不少富豪紛紛選擇移民,郭得勝卻選擇堅守在香港。郭得勝不僅僅成功度過了這次危機,還在危機中抄底買下了大量的地皮。

後來郭得勝開發的很多地皮都是那個時候買下的,土地成本都非常便宜,所以開發的利潤更大。1972年郭得勝已經成功帶領新鴻基上市,獲得了超15倍的認購,隨後郭得勝一個人獨掌了新鴻基,李兆基跟馮景禧各自自己去創業。

整個70年代香港地產飛速發展,郭得勝靠著60年代大量低價拿地,獲得了鉅額的利潤。80年代香港地產又陷入低迷。郭得勝又一次抄底,這次郭得勝趁機用70年代賺到的鉅額利潤買下了大量的地皮用於開發收租物業,大獲成功。同時郭得勝還在內地開發佈局。

中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

1991年郭得勝不幸去世,享年是79歲。郭得勝去世的時候,新鴻基的市值已經高達200多億。郭得勝去世之後,他的3個兒子共同指掌新鴻基,他們陸陸續續在上海買下了超過100塊地皮。如今單單是這些地皮都價值連城了。

其實郭得勝家族為何可以不跟銀行借錢,因為他們很多地皮都是很多年之前買下的,同時他們還有大量的收租物業,單單是這些物業一年就可以給他們貢獻超過250億的租金。一般的地產公司開發利潤率只有10?右,但是郭得勝的新鴻基開發利潤率卻可以達到30?上。這就是因為新鴻基很多地皮都是早年買下了。

中國最大的隱形豪門,淨資產高達5千億,而且從不向銀行借一分錢

現在新鴻基在香港也儲備了非常多的地皮,許多農田都在早年讓郭得勝給買了。這些農田雖然現在無法用來開發房子,但是郭得勝買下這麼多農田卻有一個好處,那就是讓官方無地可以開發,造成供應的不足。其實這個策略不僅僅是郭得勝一個人在執行,香港的四大地產公司都是如此,他們聯手買下了非常多的農田,從而達到壟斷香港地產的目的。這也是為何這幾家公司僅僅開發香港一地的利潤,卻可以跟萬達、恆大、碧桂園等在全國開發專案的地產公司相提並論,甚至利潤比他們更高。

如今郭得勝已經去世多年,郭得勝家族的第二代也已經逐漸謝幕,他們的第三代已經開始嶄露頭角了,這個家族註定還是要富多幾代人的。

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