自如宣佈併購貝客,入局集中式公寓該怎麼看?長租公寓未來何在?

作者:知名地產分析師嚴躍進

11月30日,自如宣佈戰略併購貝客青年精品公寓。此類併購成為今年長租公寓降溫潮中的一道曙光,至少說明長租公寓依然有優秀的企業,類似收購也說明長租公寓發展的步伐依然不停滯。

自如宣佈併購貝客,入局集中式公寓該怎麼看?長租公寓未來何在?

1、收購情況

從此類收購可以看出,實際上併購完成後,自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等7個城市運營53個整棟式公寓專案。對於貝客青年精品公寓而言,其在全國擁有31個專案,主要為白領公寓,合計房源5000餘間,分佈在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。自如方面表示,此次交易有助於快速提升自如在核心城市的集中式公寓規模,在不同目標市場落地多品牌策略,為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

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2、收購分析

此類分析應該說在當前很多長租公寓暴雷的大環境下進行,具有非常好的鼓舞性,至少說明自如在經營方面是比較穩健的。透過收購,這也有助於自如後續更好的戰略擴張。而且此類收購也可以看出,相關專案普遍位於大城市和人口淨流入的城市,應該說後續租賃市場還是會比較活躍的。而收購的標的也主要是整棟式的公寓專案,這也是其從分散式到集中式的一個轉變。類似收購,也說明自如也在不斷最佳化產品線,具有非常好的導向,有助於後續把控經營成本和進一步做大品牌。

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3、行業分析

今年長租公寓面臨了很多問題,也說明經營是有很多困難的。不過自如的收購,也說明不是所有長租公寓都有問題,很多長租公寓依然有較好的能力去擴張。對於此類長租公寓來說,後續需要積極和地方的租賃監管或備案體系的對接,真正做到經營的穩健和租客的信賴。另外也建議積極匯入租售同權的內容,類似租房可以辦理居住證和落戶等,這才真正促進大家對於租房的依賴度提高。後續長租公寓應該堅持市場導向,真正挖掘市場需求,以真正形成優質的租賃服務。

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