有一種質
量,叫中交質量。
中交有
一個神奇的樓盤,叫
中交富
力雅郡
。
中交富
力雅郡
有
一種勇氣,叫敢於把建委卡在電梯間。
因房屋質量差被業主投訴,業主請求住建委領導和開發商共同驗房,結果乘坐電梯時,電梯發生故障,住建委領導被卡在電梯裡。
這年頭新盤質量差常見。
但敢把領導卡在電梯間的,真的不多見。
中交才是真勇士,無論領導還是小業主們,真正做到了一視同仁。
今天,我們聊的,是繼
中交富
力雅郡登上頭條新聞之後,
最近中交大熱的昌平新盤——北清雲際,奧森春曉。
中交的昌平雙子星新盤,看上去都值得買。
但暗中充斥著哪些
隱性憂患
,你瞭解嗎?
01
北清雲際,還是,北煙雲際?
如果一個盤,距離永豐產業園很近,大概不到3公里,
這個新盤價格6。2萬,500萬就能買兩居,你要不要買?
你可能會說:
傻*才不買。
如果一個盤,地段周邊都是不利因素,群租房盛行,你上下班路途就會聞到一股不知道哪裡來的騷臭味;
南邊2公里內還能看到不少大煙囪,直衝雲霄,你不知道除了觀感差還會不會影響健康;
所謂的別墅區完全坑爹,西側是烏漆嘛黑的京張高鐵路線橫貫;
對了,附近還有垃圾站。
那麼你買不買?
你可能會說,
傻*才買。
那麼問題來了,這兩個盤,是同一個盤。
槽點和爽點齊飛,
雲煙和垃圾共存。
你到底買不買?
此時此刻,買或者不買的人擦肩而過,互道一聲
“傻*”
買的人,覺得至少距離永豐、西二旗近,或許可以增值。
但出於投資,增值空間大嗎?
北清雲際周邊可以對標的小區,只有北京人家。作為旁邊04年的商品房,價格要5。4萬,比北清雲際便宜8千一平。
而我看了眼北京人家最近三年的漲幅,
3年多漲幅10%。
這個漲幅和回龍觀那邊的龍澤苑、龍騰苑差不多。比更南方向的融澤嘉園、金域華府、一帶漲幅差一點。
摸著良心講,這地段投資,也就是個中下等梯隊吧。
北清雲際這個地塊,比較讓人鬱悶的,還有規劃。
北清雲際是兩個橙色的地塊,6001和6002。
兩個地塊不僅僅都有
公租房
。
而且周
邊的地塊規劃上,除了小學中學不錯的教育配套,
還出現了很多的……
配建裝置
。
周邊地塊配建的實在是太多了,數了數,
大概是7個左右的鍋爐房
,還有
通訊機房、變電站、公交站、公共停車場
。
貓叔問了問專業人士,像這麼多密密麻麻的鍋爐房,是不是會有安全隱患。
得到的回答是:現在鍋爐房都是很安全的。出現危險,主要是因為施工質量不過關以及人為操作不當。
貓叔建議,買北清雲際的朋友,最好是買入前,人手一本《鍋爐房天然氣洩漏防範手冊》,多瞭解一下,肯定沒有壞處。
02
奧森
春曉,還是,下一個中交富力雅郡?
如果你覺得,既然雲清雲際周邊觀感不好,槽點多,
那麼買入奧森春曉,是不是會好一些?
看上去是的。
奧森春曉更近地鐵,而且地塊橫向排布,條件比北清雲際好太多。
事實上,貓叔實地踩地塊的時候,確實奧森春曉周邊的條件好一些。
雖然
北側為在整治中的城中村
,但整體上沒有煙囪一類的……北清雲際那種觀感上的震撼,給貓叔帶來的傷害太大了。
不過奧森春曉最大的不確定性是中交操盤,而且是中交的
處女秀
。
之前,有不少粉絲,找過來,問貓叔中交樓盤質量怎麼樣。貓叔本著為大家解憂的原則,說
中交富
力雅郡那是共有產權房。
奧森春曉怎麼說也是商品房。
結果粉絲回覆了句:
沒準共產房的利潤,比奧森春曉還要高
。
這就尷尬了。
就貓叔得知,當初中交拿下昌平雙子星,卓越和中交因為兩個專案誰操盤打的不可開交。
卓越最後當然還要抱中交大腿,只能跟受氣的小媳婦一樣,操盤不利因素很多的北清雲際去了。
中交給自己留下了好地塊。
但是從逆向思維分析,北清雲際周邊觀感太差,但卓越反而更會好好的做產品吸引客戶。從戶型格局來看,還是不錯的。
而奧森春曉嘛……反正從戶型上看,就比較像為了堆滿容積率割韭菜的。
可能奧森春曉怕貓叔吐槽,連個房間的尺度都不敢放。
以貓叔老司機的經驗來看,戶型圖不敢放尺寸的,大機率得房率很低。
而且110-118這種長進深兩面寬的戶型,貌似是上一個世紀的產物了。
奧森春曉硬是做了一把懷舊風。
進深長,假南北通透,而且還有面積浪費。
110平北向次臥沒有尺寸,就不好拿捏是可以做書房,還是能做次臥。
你以為是次臥,結果發現只能斜著放床怎麼辦……
主力戶型93平,就像是打了玻尿酸的小網紅。
看上去不錯,但經不住細看。依然有玄關、過道浪費面積的問題。
而且還是個連廊。
更大的槽點是,你次臥和客廳中間到底隔斷不隔斷。
隔斷,面寬都很小,不通透。
不隔斷,93平買個兩居,在89平都遍地三居的主流戶型下,未來流動性很差,不好接盤呀……
總之,兩個盤實地看完,昌平雙子星吹得有點過。
盛名之下其實難副。
在北部新房稀缺,沒有競品可言的市場裡,碼農們成了一個個手握現金,被開發商當做試驗品的小白鼠。
沒有為買家考慮的品質感,
沒有對腳下土地的虔誠感。
有的只是對利潤的精打細算,
對購房者賣方市場中的無聲壓榨。
當然,如果中交真的能把品質最好,讓大家都滿意。
貓叔很願意被打臉。
期待一個……中交完美操盤的處女秀吧。