“公攤面積”在今年或將全面取消?已購買房屋的住戶能得到補償嗎

前言

如今,國內房價在短時間內進入了快速飆升階段。對大多數普通家庭來說,購買一套房產幾乎要掏空所有家人的錢包,在這樣的情況下依然有一些人樂此不疲透過銀行貸款購房。要知道,現在房產的價格平均每平方米達到了上萬元,即便是一些小縣城價格也已經上升到了萬元以上。購買一套100平方米的房子,至少需要100萬元。

事實上,我們在買了這些房產之後,會發現實際建築面積並沒有那麼大,因為其中包括一部分的公攤。正是因為這部分面積存在,明明100平方米的房子,事實上最多隻能得到70平方米,如果公攤面積比較大的話,得房率更低。要知道,在世界房產市場發展的過程中,只有我國才有公攤面積的說法,其他的國家是沒有這種說法的,因此有不少購房者對此提出異議,那麼花費幾十萬元甚至幾百萬元買來的房子,卻需要承受著公攤的影響,因此這些年來不斷有人呼籲取消這一面積,要按照實際的套內面積計算。自己的話除了在購房時需要支付過多的費用之外,再後期還需要交納管理費以及地暖費等等,導致業主壓力倍增。

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國內設定公攤的原因分析

明明在其他國家並沒有這樣的面積說法,為什麼在國內有這種計算方式呢?要知道全球各國在計算住房面積的時候,往往都是按照實際的套內面積進行計算的。當我國開發商在收取費用的時候,並沒有參照國際通行的標準,之所以會出現這種情況,是因為開發商知道現在國內房價太高,在這樣的情況下加入了公攤的說法。

之所以要推行這種計算方式,其實也是為了多創造盈利,因為有了這樣一個面積說法之後,開發商可以從中賺到更多的錢,畢竟每個小區都有一些公攤,而且涉及的範圍比較廣,除了電梯間以及值班室走廊等等場所之外,就連一些垃圾通道和管理用房等也會算到業主的頭上。

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在人們購房的過程中,可以將房子的實際面積進行計算,但是人們根本就無法計算出公攤面積,所有的這一面積全部都是由開發商說了算的,而且他們並沒有一個比較固定的標準對這個面積進行測量。相對於低層樓房來說,高層住宅需要面臨的公攤更大。

當開發商設定了這種面積之後,物業公司在管理的過程中也能多收取各種物業費和暖氣費用等等,如果一套房子只有100平方米,而實際得房面積只有70平方米,就是依然需要按照100平方米繳納物業費。除此之外,暖氣費也是按照100平方米的方式進行收取的,存在十分嚴重的重複收費現象。

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來自於民眾的呼聲

在工單面積出現越來越多的亂象,時有不少人紛紛呼籲早一日取消公攤,更讓老百姓享受到真正的購房實惠。對於這種現象,其實有一些官方媒體也紛紛發表自己的看法,認為這是長期存在,並不意味著就是合理的專案。

對此,官方部門則用十四字迴應了人們的說法,並指出日後住房面積應當按照套內的使用面積進行交易,現在這只不過是官方的一種意見,還沒有形成政策落實下來

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取消公攤的影響是什麼?

不過也有一些人紛紛認為,如果日後真的取消這一面積的話,那麼之前已經購房的人是不是可以得到額外的補償?對此有專業人士則認為,即便是取消了這一政策,那些已經購買房產的人是不可能獲得補償的,畢竟實施這種制度已經有20多年的時間了。由於健康發生早已不復存在,甚至有一些小區物業已經更換了很多。

因此,那些已經購買房產的人再找開發商去理論是不可行能的,有不少開發商已經倒閉或者轉行。即便是能找到開發商,這些開發商也不可能為業主提供補償的,畢竟這是一大筆鉅額支出。

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總結:

如果日後真的取消公攤面積的話,對於後來購房者來說是非常大的利好,也就意味著人們可以減少在購房方面的支出,能夠得到更多的購房實惠。從目前國家對房產市場進行的調控政策來看,目前國家正在積極改善住房問題,尤其在推出了房住不炒的政策之後,也就意味著未來房價將會處於低價狀態,對於剛性需求者來說,在購房時不用再承受太大的壓力。

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