佳兆業2021年中期業績:財務指標表現亮眼 城市更新領跑行業

城市更新進入收成期 佳兆業2021上半年轉化貨值達727億

8月25日,佳兆業集團控股有限公司釋出2021年中期業績報告。2021年上半年,面對“三道紅線、兩類上限、兩集中”等房地產調控政策帶來的新困難、新挑戰,佳兆業精細運營、審慎經營,充分發揮城市更新的核心競爭優勢,圍繞“降負債、提利潤”積極最佳化財務盤面,實現收入利潤均衡增長,發展質量顯著提升。

佳兆業2021年中期業績:財務指標表現亮眼 城市更新領跑行業

佳兆業集團董事局主席郭英成表示,對中國經濟保持穩定增長、邁向高質量發展階段充滿信心。面對行業的機遇和挑戰,佳兆業將持續加強精細化管理,聚焦利潤提升,嚴控經營風險,加速城市更新專案轉化,保持公司高質量穩健發展。

全流程強化精細管理

淨利潤同比增長超三成

2021上半年,佳兆業積極應對行業挑戰,經營業績大幅提升,關鍵利潤指標全面增長。集團銷售業績表現亮眼,前6個月合約銷售額638。5億元,同比增長77。2%;銷售面積380。6萬平方米,同比增長79。6%。其中,粵港澳大灣區仍是核心戰略要地,銷售金額貢獻佔比超五成,結轉收入佔比超六成。集團管理層表示,有充足的信心和實力完成全年1300億元銷售目標。

在調控趨嚴、監管收緊、行業下行的整體大環境下,佳兆業向精細運營要利潤。自實施全流程PMO大運營以來,佳兆業堅持以利潤為導向,精細鋪排開發節點,完善成本管控體系,提升去化回款效率,推進組織變革,提升管理效能。

佳兆業精細化管理成效初顯,盈利能力獲得持續提升。上半年,佳兆業營業收入300。7億元,同比增長34。8%;淨利潤30。8億元,同比增長30。5%;核心淨利潤39。3億元,同比增長28。9%;毛利率和核心淨利潤率分別為30。9%、13。1%,保持行業較高水平。佳兆業在增收增利的同時,營銷費率和管理費率持續下降,實現高質量發展。

城市更新價值釋放保持領先

全年轉化貨值預計翻番

實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署,是國家“十四五”規劃綱要明確的重大工程專案。佳兆業深耕城市更新行業22年,成功打造專案40多個,在經驗、理念、團隊、模式、規模等方面的綜合實力領跑行業,已經連續三年獲評

“中國房地產城市更新優秀企業”第一名,領先地位持續鞏固。

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近年來,佳兆業城市更新價值轉化持續提速,正在大步邁入收成期。上半年,城市更新專案新增轉化可售面積約112。5萬平方米,新增貨值約727億元,轉化貨值已超2020年全年,轉化效率明顯提升。下半年預計還將轉化155。2萬平方米,對應貨值超742。1億元,預計全年轉化貨值較2020年將翻倍增長。隨著集中供地政策的實施,招拍掛市場競爭加劇,透過城市更新轉化供地,已成為佳兆業又一核心競爭力。

上半年,佳兆業新拓城市更新專案15個,新增佔地面積約363萬平方米。其中,近期獲取的深圳坂田五和樞紐專案、東莞南城勝和社群等專案體量大、地段好、能級高,充分顯示出市場對佳兆業城市更新運營優勢的廣泛認可,競爭優勢持續擴大。

截至2021年6月30日,佳兆業擁有213個城市更新專案,佔地面積超5370萬平方米,按貨值計算,深圳、廣州兩地佔比73%。未來,佳兆業繼續保持大灣區領先地位,加速城市更新模式的全國複製,發揮獨有的核心競爭優勢,提升轉化效率,不斷釋放價值,為集團高質量發展提供有力支撐。

多元拿地優勢凸顯7347億貨值支撐持續增長

一直以來,佳兆業集團恪守審慎穩健、量入為出的投資策略,注重規模及效益的平衡,堅定佈局核心城市、核心地段、核心資產。2021上半年,佳兆業透過招拍掛、收併購、城市更新等多元拿地方式相互補充,新拓專案15個,新增土儲權益面積246萬平方米,新增專案對應貨值1031億元,按權益代價計50%位於一線城市。

截至2021年6月30日,佳兆業總土地儲備約3114萬平方米,總貨值約7347億元,其中城市更新貢獻土儲貨值佔比約為47%。佳兆業在粵港澳大灣區的土儲貨值約5580億元,佔比76%;深圳、廣州可售貨值約3455億元,香港可售貨值約301億元,土地儲備規模穩中有增,質量不斷提高,為業績持續增長提供強力支撐。

嚴控財務安全邊際

淨負債率實現八連降

在“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中管理下,房企保持流動性合理充裕顯得尤其重要。佳兆業始終堅持理性自律、審慎穩健的財務策略,強調“有利潤的增長”,集團加速回款效率和提升回款金額,合理安排投資與經營的款項支出,全方位保障集團現金流的安全。2021年上半年,佳兆業擁有在手現金487。4億元,同比增長20。4%。

多年來,佳兆業積極主動進行債務管理,嚴控有息負債規模,持續最佳化債務結構。2021上半年,佳兆業淨負債率為93。7%,自2017年以來實現八連降;現金短債比為1。53,剔除預收款的資產負債率為69。9%,三道紅線提前達標,運營防線安全穩固。

佳兆業2021年中期業績:財務指標表現亮眼 城市更新領跑行業

佳兆業將深入推進精細化管理,提升運營效率

,聚焦利潤和效益,推動集團高質量、可持續發展。

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