【生活】人生第一套房應該怎麼買?這5個重要因素你都知道哪些嗎?

房子,一直以來都是我們最在乎的東西, 有了房子才能成家立業。所以,就算房價再貴,大家也會拼盡家底去買。但對於買房這方面,很多人都不太瞭解。相信大家在買房的時候,都聽過剛需與非剛需這兩個詞,其中,所謂“剛需”,往往就是指的首次購房;值得一提的是,首套房不僅在選房上略佔優勢,還在後續的首付與利率上也有明顯的差別。

【生活】人生第一套房應該怎麼買?這5個重要因素你都知道哪些嗎?

“人生的第一套房應該怎麼買?”

很多人第一次買房的時候都沒有想清楚這個問題,之後追悔莫及。今天我們給他家總結了幾點重要因素,希望對大家的買房之旅有所幫助。

【生活】人生第一套房應該怎麼買?這5個重要因素你都知道哪些嗎?

再說之前,我們要想了解一下,什麼是首套房。

一、執行首套房貸款利率情況:

1、貸款買過1套房,後來賣掉,房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄

2、首套房全款付清無貸款,申請貸款購買新房

3、首套房全款付清無貸款,賣掉後房屋登記系統查不到房產

4、個人名下曾有2套商貸購房,均已還清貸款並出售,需提供2套房的出售證明。

5、個人名下1套房貸已還清,另1套是公積金貸款已出售,並能夠提供住房出售證明。

6、夫妻2人,一方婚前有房無貸,另一方婚前有貸無房,婚後貸款買房。

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首套房存在哪些優勢?

1、首付低。

首次購房,在我國的大部分城市買新房都可以享受最低首付三成,二套房則至少首付四成,部分城市甚至需要六成。假如房屋總價為200萬,兩者首付相差至少二十萬。

這也代表著購房者可以在預算有限的情況下,選擇更為優質的房源。

2、房貸利率相對更低。

首套房的房貸利率低是相對二套房而言的,並非首套房就能非常低的房貸利率。首套房的房貸利率會比二套房的房貸利率更低,比如首套房房貸利率5。39%,二套房的房貸利率可能會達到5。88%。

3、稅費更低。

不管是買新房還是二手房,都是需要交契稅的。契稅的稅率和購房者的房屋套數、購房面積相關。購房家庭首套房,購房面積90平米以下,契稅為1%;購房面積90平米以上,契稅為1。5%。二套房則契稅最低為1%,最高為4%,這個差距還是很大的。

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購買首套房,應該注意哪些方面?

一、位置

地段的選擇關係到今後的生活

不管是對於什麼樣的購房人群,購買房屋一定不能忽視了地段的重要性,地段不僅關係到今後生活的方便,而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。"住"作為人們生活的基本條件,地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫院、活動場所多,便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭,小編建議購房者選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。

二、配套

配套設施要完善,方便生活

配套好並不是單純的指房子周邊的配套多,而要看各項配套的實用性,房子附近要有大型超市,這樣方便日後買菜以及購買日用品,由於這些高消耗品需要頻繁購買,如果你的房子離超市很遠,那麼你每天都會在去超市的路上花費不必要的時間。另外還要有便民商業,便於購物。市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全,直接影響到生活的便利程度。

三、交通

選擇交通便利,工作方便的地方

以自己工作的地方為中心,5公里為半徑,看看周圍的地塊,有沒有你可以接受的樓盤。如果你上班的地方是絕對市中心,周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學區房,那麼不要也罷,考慮下一個思路。選一個通地鐵、規劃好的新區。城市開始擴張,會湧現一些新城。新城剛剛出現的時候,往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後,不少人會錯過機會。但實際上新城跟老城相比,規劃更加科學,拆遷難度低,政府會投放重大專案,甚至政府機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想象得更快,而且這幾年有越來越快的勢頭。

四、面積

首套房面積越大,居住使用時間越長

如果你是剛需,也是買首套房,經濟條件完全可以買大房子的話,那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。

如果有了孩子,需要父母來家裡帶孩子的時候,這時候多一間房就顯得格外重要了。所以,買房時,根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。

所以建議剛需客戶們在自己可以承受範圍之內,購買面積越大越好;如果資金實力有限,也儘量選擇三房戶型,減少後期換房機率,減低稅費成本。

五、學位

學區劃分要清楚

現在的很多房子都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚的,那麼就有可能計劃要小孩。不管是小學或者初高中,一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解得並不是很多,但周邊的配套,教育和商業是兩個比較重要的部分,所以在買房的時候一定要講學位的劃分這一點考慮進去。

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