買房告別70年,永久產權來了!最高不超過5位數便可自動續期

文:夜梟

房產,是居民財產中極為重要的一環。特別是對於當下的年輕人來說,為了買房,不僅要掏空全部積蓄,還要透支未來幾十年的收入,整個家庭的資產,幾乎全部囤積到了房產的身上。

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什麼是房屋產權?

當我們購買了房產後,便會獲得房屋產權,只要是擁有房產證的大產權房,在房產證上也都會明確標註產權期限。而面對房產證上標註的產權期限,不少人都會產生同樣的疑問:當產權到期後,房子到底該歸誰所有?

事實上,很多人之所以產生類似疑問的原因,是由於混淆了房屋產權與土地使用權之間的概念。房屋產權,分為房屋所有權和土地使用權兩部分,只要是屬於我們的住房,便永久擁有房屋所有權。而土地使用權則是有年限的,因而便會標註諸如70年產權。

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一般來說,視土地開發型別不同,土地使用權出讓年限可分為5類:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、威盛、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。當出讓年限到期後,土地使用權理應回到國家手中。

不論何時購房,土地使用權期限全部視開發商拿地時間而定。舉一個很簡單的例子,比如開發商在2015年拿地,經過6年的建設後,在今年才開始銷售,但實際上房屋產權僅剩下65年,而並非標註的70年產權。因此,大家在購房時也要注意,如果剛買的新房土地使用權已經超過了10年,那就比較吃虧了。

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70年後房屋歸誰?

今年1月1日,《民法典》正式開始實行,對於房屋產權問題也做出了明文規定。根據《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理;非住宅建設用地使用權屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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至於具體的續費標準,根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條規定,最高續期費用不超過10000元,最低不低於15。6元平米。也就是說,一套100平米的房子,最低僅需繳納1560元。

不過,從具體案例上來看,續期收費標準或許要比規定中的還要低。此前,溫州曾有一批房產土地使用權年限到期,但最終官方所給出的處理方式為“兩不一正常”:不需要提出續期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續。如此來看,具體的續期標準,還要視實際情況而定。因此,也有專家提出,應將房產續期與個稅等相結合,減輕老百姓們的負擔。而如果是國家對於土地有其他規劃,將會按照三倍的住宅補償標準進行補償。

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總的來說,房屋屬於個人財產,擁有無限期的房屋所有權,只要國家對於土地沒有其他規劃,便能夠自動續期土地使用權,相當於擁有了“永久產權”。不過,如今的住宅樓設計使用年限大多為50年,超過這一年限也基本成了危房,居住起來也不安全,未來應如何處理,才是亟待解決的問題。

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