首單清潔能源REITs來了!又一隻公募RETs正式上報

1月4日,資本邦瞭解到,辭舊迎新之際,備受市場關注的公募REITs正式迎來了首單清潔能源REITs上報。

第15只公募REITs來了!首單清潔能源REITs

據深交所網站顯示,鵬華基金於12月30日正式申報了一隻名為鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金的公募REITs產品,對應的專項計劃名稱為國信證券深圳能源清潔能源第一期基礎設施資產支援專項計劃,基礎設施專案型別為發電專案,招商銀行擔任基金託管人。據悉,這是今年以來上報交易所的第15只公募REITs,目前已經上市的合計11只。

首單清潔能源REITs來了!又一隻公募RETs正式上報

圖表來源:深交所官網

具體來看,深圳能源此前曾在上市公司公告中披露過相關專案的具體情況。據公司2021年8月27日釋出的《關於開展東部電廠(一期)公募REITs專案申報工作的公告》,深圳能源擬以東部電廠(一期)專案申請參與基礎設施公募REITs試點。資產範圍包括東部電廠(一期)專案的1#、2#、3#機組、房屋所有權及其佔用範圍內的國有土地使用權等,裝機容量3×390兆瓦。

根據公司董事會七屆一百二十次會議決議,公司已設立全資子公司深圳市東部電力有限公司,公司、深圳能源集團股份有限公司東部電廠已與東部電力簽署《劃轉協議書》,將東部電廠(一期)涉及的相關資產、負債等劃轉至東部電力,由東部電力作為東部電廠(一期)專案的專案公司。

根據目前初步評估結果,底層資產估值約人民幣34。89億元,最終發行價基於資產估值和網下詢價結果而定,基金期限為99年,募集資金將用於公司新建的清潔能源專案。

首單清潔能源REITs來了!又一隻公募RETs正式上報

圖表來源:Choice 資料

值得一提的是,2021年市場佈局公募REITs熱情不減,作為一大火熱的創新產品,不論是上市公司還是基金公司都在基金參與其中。例如2021年12月18日,哈投股份對外發布《關於開展基礎設施不動產投資信託基金(REITs)專案申報發行工作的公告》,公告中稱,公司擬申報發行公募REITs專案的初步方案是擬選取哈爾濱哈投投資股份有限公司供熱公司及哈爾濱太平供熱有限責任公司持有的供熱業務相關資產及權益作為公募REITs底層資產,進行基礎設施公募REITs的申報發行工作。

哈投股份表示,本次公司擬申報發行公募REITs,即透過資產上市的方式,對公司供熱基礎設施資產進行二次上市,吸收社會資本,盤活存量供熱專案資產,加快公司資金週轉,為建設熱源替代專案騰挪資金,為退出現有專案提供多重路徑,未來還可以透過資產擴募,不斷形成投資的良性迴圈。

公募REITs已上市交易11只!2021年漲幅喜人

根據統計,目前滬深REITs(含申報中)數量已達15只,其中,11只目前已經上市。從市場執行情況看,Choice資料顯示,截至2021年12月31日,11只公募REITs產品上市以來齊齊上漲,富國首創水務REIT漲幅近40%。

首單清潔能源REITs來了!又一隻公募RETs正式上報

圖表來源:Choice 資料

而華夏、建信兩隻公募REITs日前於2021年12月14日、2021年12月17日相繼上市,此後獲得市場認可,建信旗下REIT首日還出現30CM漲停,顯露出這類產品受歡迎程度。

另外4只尚未獲批的公募REITs產品中,鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金日前正式申報,為首單清潔能源REITs產品;華夏基金11月初上報的華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金最近接到交易所的反饋意見。

據悉,反饋意見包括請基金管理人結合同一區域高速公路近三年車流量變化情況、未來競品高速公路對本專案的影響等因素,對交通量增長假設引數、專案估值的合理性做出充分說明;要求基金管理人充分披露基金成立後項目公司對外貸款的相關安排,包括但不限於貸款行、相關利率及對可供分配金額的影響等,並充分揭示相關風險;要求基金管理人補充說明同時管理2只高速公路REITs是否存在利益衝突?如有,要求提出有效的防範措施並充分揭示相關風險;要求基金管理人詳細說明基礎設施專案現金流歸集、管理機制,及資金安全保障相關安排等七大方面問題。

相關基金公司人士表示,這類產品受到歡迎,一是一級認購的時候倍數都比較高,很多投資者欠配所以上市的時候可以繼續買入;二是REITs專案基本面都比較好,有二級溢價的空間。

近日相關部門又有重磅檔案出爐,國家發展改革委辦公廳釋出《關於加快推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)有關工作的通知》,提出各地要根據本地區基礎設施現狀、專案自身條件和前期準備情況等,認真梳理意向專案和儲備專案,對符合條件的專案做好分類儲備。對成功發行基礎設施REITs的企業,研究在資金安排等方面給予優先支援,推動更多符合條件的專案發行基礎設施REITs。

業內人士認為,隨著政策釋出,將有更多企業加入,公募REITs市場有望加速擴容。

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