【提醒】房產證代辦,你真的會辦嗎?這樣做可以省時省力,還省錢!

有過買房經歷的人都知道,近幾年來,在買房的時候一般都會把契稅和住宅專項維修資金交給房地產公司或二手房中介人員代繳,以便於他們能夠及時代辦房產證,同時自己也省事不少。而在預付給房地產公司或二手房中介相關費用時,基本上房企和中介佔據了主導地位。特別是那些怕麻煩或想省事的買房人都會大大方方地讓他們代辦。代辦如果正常,大家都講誠信,肯定沒問題。但是,一旦代辦人心中打起了小算盤,買房就會很受傷。

本來,由房企或二手房中介代辦房產證,代繳契稅和住宅專項維修資金的初衷是給買房人提供的一種服務。但是,在發展與演進之中,不知不覺就出現了變味的情況。例如多收資金、延遲辦理證件、延期繳納,延後退還多收費用等。這些人在代辦中嚐到了甜頭,慢慢地就把代辦當作強制來執行了。

【提醒】房產證代辦,你真的會辦嗎?這樣做可以省時省力,還省錢!

實際上,買房人在簽定合同之時心情是很愉悅的,對於一般的事情都比較放鬆,也不太拘泥於細節。對於房企代收代繳的契稅和住宅專項維修資金,買房的時候很多消費者其實並不知情,很多買房人以為把這些稅交給開發商是正常的。也有一部分消費者他可能知道,但是把注意力放到了房價,或者放到了戶型其他的方面,而把這個點就給忽略了。而忽略的重點是本來只該繳1。5%的稅由開發商或中介們代收了3%。這筆錢被開發商或中介公司視為是無息貸款,甚至可以白用達兩年。那這樣的一個代繳方式,現在非常遺憾的是成為了房地產銷售領域的一個潛規則。

實際上,根據《國家稅務總局關於徵收機關直接徵收契稅的通知》,契稅由地稅機關直接徵收。開發商不能強制代收代繳稅費,或以此作為交房條件。在商品房交易中,購房人為納稅人,徵收機關為稅務部門,開發企業代收、代繳應由購房家庭繳納的契稅,本身就是違法行為。

【提醒】房產證代辦,你真的會辦嗎?這樣做可以省時省力,還省錢!

總體上看,由二手房中介公司或房地產開發商代繳契稅大約有五大風險:

1、逾期申報。逾期繳稅納稅人須加收滯納金。

2、虛假申報。

3、超標收代收,房地產開發企業超標準多收代理契稅代收款。

4、滯留代理契稅代收款,多收款項遲遲不退回給買房人。

5、挪用代理契稅代收款,收款後遲遲不代辦房產證,不上繳稅務部門,把代收資金挪作它用。

值得注意的是,如果要代辦的過程中,若中介公司或房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉,納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。

針對這些買房人關心的事,北京這一次又走在了前面。北京市住建委日前釋出《關於禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》,明確了三個“不得”,即房地產開發企業不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金;房企不得把代收作為商品房銷售和交付的前置條件;如果委託開發企業或第三方辦理,但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

不得不說,保護買房人,實質性舉措又進了一步。相信很快會有更多的城市加入,並學習這個好的做法。那麼,你所在的城市會成為第幾個加入的呢?

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