土地購置面積下降,開發商不再拿地,說明了什麼?

統計局公佈的資料顯示,9-11月全國樓市已經連續三個月出現下跌,這說明現在的樓市已經進入下滑階段。這對剛需購房者來說完全是一件好事,因為在這種樓市行情下,未來的房價會變得越來越合理,買房也就會變得越來越輕鬆。但是這種樓市下滑的行情對開發商而言就是一個災難了,因為在這樣的情況下開發商的利潤會變得越來越低,甚至會面臨房子賣不掉的困境。也就是因為這個原因,開發商都一改往常大量拿地的態度,特別是現在一些房企都出現資金鍊斷裂的現象之後,現在市場上的開發商在拿地的時候越來越謹慎,甚至有房企選擇不拿地。

土地購置面積下降,開發商不再拿地,說明了什麼?

在過去那多年裡,開發商比拼的其實就是土地儲備量,只要有足夠的土地就能蓋出足夠多的房子,賺到足夠多的錢。但現在樓市行情轉變,不僅是房價出現了下跌,就連居民購房意願都在降低,如果現在還大量拿地,後期房子就算蓋出來也有可能會賣不掉。因此最近一段時間,房企拿地意願出現明顯的降低。

根據資料顯示,在今年1-11月之間全國房地產企業土地購置面積為18287萬平方米,同比去年下降了11。2%!這就足夠說明房企的拿地意願下降,而且降幅還不低。當然房企拿不拿地並不是大家關心的重點,大家真正關心的還是開發商這一行為背後會對剛需帶來什麼樣的影響。而就現在來看,房企拿地意願的降低,對剛需購房者而言其實是一件好事。

土地購置面積下降,開發商不再拿地,說明了什麼?

在筆者看來,開發商的土地購置面積出現下滑,除樓市行情下滑,房子變得越來越難賣這個原因之外,還是一個原因就是房企的資金非常緊張。因為資金面承受巨大壓力,所以房企必須精打細算,節省每一分錢,所以自然就不會一次性拿出幾千萬上億的資金拿地。而這種房企資金緊張的現象對剛需購房者而言就是一件好事,因為在資金緊張之後,房企就會想辦法加快現金回款的速度。而在目前的樓市行情下,降價促銷就是最有效的回款方式,因此市場上的房價就會出現下跌。實際上這一段時間市場上的確出現了一批降價促銷的房企,而且降價的幅度還在變得越來越大。

土地購置面積下降,開發商不再拿地,說明了什麼?

房地產行業是一個資金密集型的行業,當市場有大量資金的時候,整個市場就會上漲,這也是為什麼過去那麼多年房價能不斷上漲的原因。而現在開發商土地購置面積的降低,說明開發商手裡的資金已經不足,而且這種資金不足會是長期現象。因為現在對樓市資金的監管非常嚴格,根本就不會有大量的資金能流入房地產,房價也就不可能存在上漲的基礎。也就是說未來的房價會變得越來越利好剛需,也就是建立在這種預期上,大家對於樓市後期的資訊普遍不足,這也會讓房價繼續保持下跌的趨勢。總之,在筆者看來,未來的房地產會是一個越來越利好剛需的市場,買房會變得越來越容易。

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